A II. részben a budai oldal egyik legkeresettebb területére, a III. kerületre fókuszálunk. Óbuda, a III. kerület, Budapest egyik legnagyobb kiterjedésű városrésze, és egyaránt vonzza a családokat, fiatalokat és ingatlanbefektetőket.
Demográfiai adatok
2023-ban a III. kerület lakossága megközelítette a 134 ezer főt. Óbuda különleges jellemzője, hogy míg a belsőbb részei (pl. Békásmegyer) nagy panelházas lakótelepekkel bírnak, a külső területeken elegáns, családi házas övezetek is találhatóak. A kerület így változatos lakhatási lehetőségeket kínál különböző jövedelmi csoportok számára.
Ingatlanárak és statisztikák
A 2024-es ingatlanpiaci trendek szerint Óbuda népszerűsége továbbra is nő. Az átlagos négyzetméterárak a kerületben 900 ezer és 1,3 millió Ft/m² között mozognak, ami a budai oldalhoz képest mérsékeltnek számít. A belső részeken lévő újépítésű ingatlanok négyzetméterárai viszont akár a 1,5-1,8 millió Ft/m² is elérhetik. A kerület új építésű projektjei, például a Gázgyár környéki fejlesztések, vonzóvá teszik a befektetők és családok számára is.
2023-ban a kerületben az eladások száma viszonylag stabil maradt, bár a piaci lassulás hatása itt is érezhető volt. A lakások értékesítési ideje hosszabb lett, de a családi házak, különösen a Római part környékén, továbbra is keresettek.
Bérleti piac
Óbudán a bérleti piac is erős maradt, különösen a Római part, Kaszásdűlő és a Graphisoft Park környékén. Az egyetemisták és a fiatal szakemberek számára kedvelt célpont a kerület a viszonylag jó közlekedés és a zöld környezet miatt. Az átlagos bérleti díjak 2024 elején 200-300 ezer Ft között mozognak havi szinten, a lakás méretétől és elhelyezkedésétől függően.
Fejlesztések és jövőkép
Az ingatlanpiaci elemzők szerint a III. kerület további fejlesztési potenciállal bír. Az elkövetkező években várhatóan növekedni fog a luxuslakások iránti kereslet, különösen a Duna-parti területeken, ahol számos új építésű projekt indult. Emellett a kerület fejlesztési területei, mint a Harsánylejtő, szintén nagy érdeklődést vonzanak.
Közlekedési kapcsolatok
Óbuda jól összekötött a főváros többi részével, köszönhetően a HÉV-nek, a számos autóbuszvonalnak és a közúti kapcsolatoknak. A M0-s autópálya közelsége különösen vonzóvá teszi az ingatlanokat azok számára, akik gyakran utaznak autóval.
Összefoglalás
A III. kerület, Óbuda továbbra is a budapesti ingatlanpiac egyik stabil pontja, ahol a családok, fiatal szakemberek és befektetők egyaránt megtalálhatják a számításaikat. Az árak növekedése várható, különösen a prémium kategóriás ingatlanok esetében, ugyanakkor a kerület továbbra is kínál megfizethetőbb lehetőségeket is a nagyobb lakótelepeken és a zöldövezeti részeken.
